经营地址有两种选择，第一自用，第二租赁。现在工商局放开了，自己的房子都可以用来注册公司了，而且注册资本也没有要求了，可以先不花钱呀，是不是觉得现在注册公司真的很棒，没有费用了。确实是没有费用了，但是你能想到，里面存在的涉税风险么?

　　纳尼??租个房子，还有涉税风险在里面，太可怕了吧!

　　没错，创业其实就是很多坑在前面等你，这就是其中第一个坑，我们慢慢道来：

　　首先，我们要清楚世上存在两种税，房产税和土地税。

　　那么，你用来经营用的房子，就涉及到了房产税和土地税。

　　办公场地涉税：

　　少2种：房产税、土地税

　　多4种：房产税、土地税、个所税、印花税

　　下面对两种不同的经营场所取得方式进行分析，看看都要交什么税，交多少

　　1、自用房屋

　　房产税、土地税由税务机关核定

　　核定依据：房产使用面积、房屋价值

　　面积(价值)越大、税金越高

　　缴纳方式：按月缴纳

　　房产税=房屋原值*70%*1.2%

　　比如，你的房屋价值100万，那么你的房产税是按照100万*70%*1.2%=0.84万元

　　也就是说，一年要交8400元的房产税。这个是按月交，每个月申报期直接申报，次月交纳。

　　2、租赁房屋

　　1)出租方缴纳房产、土地税(要发票)

　　如果你租的是写字楼、或者商铺，对方可以给你开具租赁发票的，那么，恭喜你了，房产土地税由出租房承担，你可以放心的省去了这笔费用。

　　2)承租方缴纳房产、土地税

　　如果你租的房子是个人，对方不可能给你开发票，但是你去地税落户，又需要交纳房产税，那怎么办，那我们先来了解一下。出租房屋的房产税税率是多少。

　　正常出租房屋，税率是租金*12%来计算。如果是个人出租房屋，是按照4%的税率来征收。但是有一点，大家租房子的时候，一定要看清楚，房屋用途是什么，住宅还是非住宅，因为!!!

　　住宅：房产税4%

　　非住宅：房产税12%

　　之前有个小伙伴，租的个人房屋，结果去税务局落户，被发现房产证上的房屋用途是非住宅，税务局按照租金12%来核税，真真是白白交了一大笔啊。

　　如何缴纳房产税土地税，如何找合适的经营场所，其实还有很多窍门，就不一一写出来了，欢迎大家有问题来咨询我们。所以要记住，税务风险时刻存在，在做每一件事情 的时候，一定要先想好，再行动，因为一旦行动，就不好挽回了。