2014年5月16日，中国房地产上市公司研究报告及第十二届中国房地产投融资会议在北京金融街威斯汀饭店举行，由国务院发展研究院主办。中国房地产研究院、中国指数研究所。主题演讲由莫天泉、马钧、刘红宇、黄宇、曹元征和黄星玲提供。几位代表和媒体精英参加了会议。
    
     欢迎参加2014年度房地产上市公司的调研结果。我们的研究小组已经研究了中国房地产企业12年。如果回顾12年的研究成果，我会有两种个人感受。一是中国房地产企业的规模和竞争力得到了迅速的提高。刚才，莫给出了大量的数据，令人信服，是我国上市公司，业务能力增长非常迅速，这是一个，我个人认为，其竞争力的迅速提高。中国企业就是中国企业善于学习和创新，近十年我们去中国的房地产企业调研，我们发现当时，大多数企业都在寻找国外的基准企业学习，如果我们去中国的房地产调研没有我们发现，很多房地产企业正在根据中国的实际情况进行创新，我们看到中国的房地产企业已经创造了许多中国特色的商业模式。在这些企业中有龙头企业有五个重要特点。
    
     一是符合格式，二是专业管理，三是多元化，五是节能环保，代表了中国领先的房地产企业的发展趋势，这是我的经验，二是刚才莫也谈到了12年前，我国房地产行业领头羊，与现在相比，我们发现80%的企业不再在榜单上。原因是什么虽然我们刚才提到，我国房地产企业的竞争力在不断提高，但这种变化并不矛盾。由于市场竞争的加剧，竞争力不断提高。原因是中国经济在过去20年中一直高速增长，平均增长率为10%。这为中国房地产企业的发展和创新提供了机遇。众所周知，主要是由于改革开放，中国企业的放开，所以稳定。主要是政府采取了更有力的宏观调控措施，包括面对外部冲击，政府采取了更有效的措施来控制经济增长。我们看到，这种稳定增长有利于我国房地产企业的发展，但另一方面，我们也看到，这种长期稳定增长也是一个缺点。我国许多企业，包括房地产企业，都倾向于形成市场总是复杂的思维模式，即使遇到困难，也是暂时的。如果我们在这段时间里生存下去，我们会变得更好。在这种情况下，我们的许多企业专注于把握机会，而不是控制风险。这是外部风险。当然，我们的许多研究显示，到此时，实际上我国的经济形态已经发生了深刻的变化，我们可能上海要从高速增长阶段过渡到中速增长阶段，也许10%以上的增长率永远不会再来，我们的TOP10。研究小组还显示，我国城市人均住房面积已经接近一些发达国家的平均水平，在这种情况下，我想我们要重新审视我们的发展战略，我们看看当前的市场，这是我们的房地产市场从2010年开始增长速度的下降，到2013年反弹，在这种情况下，我国许多房地产企业都加快了征地步伐，近的研究表明，许多房地产企业，这样的做法也带来了一定的风险，我们有一组数据，我们的研究发现，沪深和内地的TOP10 c香港的采购成本占销售总额的27.8%，在2012，到2013上升到48.5%，增长速度惊人，到今年第一季度，你知道销售情况不好，有一段话，一线城市不能下降。se，三线城市卖不出去，反映了当前市场的变化，我们的统计数据发现，此时，我国第一季度土地购买成本在销售中的比例已经上升到56.5%，这表明我国一些房地产企业在新的形势下，并没有这样做。适时进行调整，如果说过去我国经济和房地产市场在高速增长中，我们重视抓住机遇，这个战略是正确的哈尔滨KTV招聘，现在我说房地产企业要抓住机遇，注意发展。我们的研究报告有丰富的内容、详细的数据和结论供大家参考，谢谢。谢谢。