广州上月末出台了新的房地产市场调控政策，明确第一手商业服务只能卖给法人实体。现在新政策已经实施了近半个月，记者走访市场后发现，许多第一手公寓项目都有停止向个人出售，但有些项目表示，出售使用权，实质上就是出租。也有一些项目呼吁一站式服务，以帮助个人注册公司。业内人士警告，无论是购买使用权的公寓，还是在n。该公司购买公寓的风险，消费者应注意筛选，小心坑下降。
    
     记者走访了荔湾区、海珠区、天河区等商业服务项目，大部分项目都说公寓不能卖给个人，有的说公寓已经卖完了。项目中有九个是住宅，一个是公寓。根据新规定，这套公寓不能卖给个人，只能卖给公司。他承认这笔新交易将对公寓销售产生一些影响。
    
     在海珠区一个项目的销售中心，销售人员告诉记者，他们出售办公楼和办公楼，只为公司和企业购买。在艾利斯中心，记者看到信背面贴着一条绿色胶带，上面写着企业家的商业城市广场办公大楼，脱掉胶带，在广告牌上写着一套定制的阁楼公寓。
    
     海珠另一个项目的销售人员表示，目前项目的公寓只能由公司购买，不能抵押。目前，该项目关闭了生活示范室，只开设了办公室样品室。
    
     番禺区兴南大道附近的一个公寓项目的销售人员说，该项目是开放购买和贷款的，个人可以购买使用权。记者仔细了解后发现，原来的项目是村集体土地，开发公司只有与村民签订土地租赁合同，具有土地使用权和租赁权，产权仍然是村民集体所有，不能分割，所以客户只能与开发公司签订租赁合同。销售人员说，开发公司有钻机ht使用至2045年，客户与公司签订了长期租赁合同，可以使用期可达27年，其中租赁合同期限为20年，再续约7年，不再签订合同。租赁合同的租赁期限不得超过20年，超过二十年，超过半数的合同无效。
    
     记者访问时，位于新港西路的一名中介工作人员强烈推荐位于宜京路附近的公寓项目，并说他直接对接开发商，为客户注册公司提供一站式服务。
    
     后来，记者打电话给该项目的销售人员，销售人员说，该项目北部仍在销售，公司有专人帮助客户注册公司，需要支付数千元的注册公司费用，此外还有海关。在银行开户并提供身份证复印件，大约35天可以成功登记。销售员还说，以公司名义和个人名义买卖公寓的税金和费用之间不会有太大差别，但如果股份转让，可以节省很多税费。
    
     广州嘉利首席区域分析师肖文晓对记者表示，以企业单位名义持有和转让公寓的成本将会增加。例如，在持有期间，物业税和土地使用税应该每年缴纳，企业所得税和土地使用税应该每年缴纳。转让时应缴纳税款。企业所得税税率应高于个人所得税税率。消费者应注意投资收益的风险。
    
     在公寓持有期间，物业税和土地使用税也需要每年缴纳。根据广州市现行的房地产税规定，公司每年应缴纳的物业税为：房地产原价*70%*1.2%。房地产税按照房地产出租所得计算，税率为12%，土地使用税按照土地等级纳税，每平方米年税额在3～27元之间。非经营性个人财产免征财产税。物业税和土地使用税，物业税和土地使用税也需要出租个人财产。
    
     公司以自己的名义转让房地产，还要缴纳企业所得税、增值税、附加税以及土地增值税，与个人相比，企业所得税率高出个人所得税率20％。
    
    西宁KTV招聘; 另一方面，通过长期租赁购买公寓的权利也是一种风险。肖文晓指出，这类项目的地块一般是集体土地。消费者应该知道土地是商业服务，工业用地还是农业用地。另一方面，无论开发商的施工程序是否完整，都会有违反施工规定的情况。此外，还应清楚地看到租赁合同的条款，以避免违约风险。
    
     记者了解到，公司购买的公寓比个人缴纳更多的税，在购买时缴纳契税、印花税，这与个人购买的公寓一合肥KTV招聘样，不能享受半价折扣，需要缴纳3%的转让价契税。